五道口優(yōu)盛大廈：中關(guān)村與高校區(qū)的黃金辦公選址

五道口優(yōu)盛大廈招租電話：010-89543774

五道口優(yōu)盛大廈（U-CENTER）是北京市海淀區(qū)五道口商圈的標(biāo)志性甲級寫字樓及商業(yè)綜合體，依托其核心區(qū)位、交通優(yōu)勢和多元業(yè)態(tài)，成為中關(guān)村區(qū)域企業(yè)入駐與商業(yè)消費的熱門選擇。以下從?地理位置、交通配套、建筑規(guī)劃、商業(yè)配套、入駐企業(yè)與物業(yè)管理?五大維度展開分析：

地理位置：科技與學(xué)術(shù)資源雙重輻射?

優(yōu)盛大廈位于海淀區(qū)成府路28號，地處中關(guān)村科技園區(qū)與五道口高校區(qū)的交匯點，與清華大學(xué)直線距離僅800米，周邊聚集北京語言大學(xué)、中國地質(zhì)大學(xué)等8所高校，形成“科技+學(xué)術(shù)”的復(fù)合資源圈。該區(qū)域不僅是北京科技創(chuàng)新的核心引擎，更因高校人才聚集效應(yīng)，成為互聯(lián)網(wǎng)、教育科技、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)的孵化基地。

交通配套：立體化網(wǎng)絡(luò)覆蓋全城?

軌道交通?：

距地鐵13號線五道口站僅50米，13A號線保福寺站666米，可快速接駁西二旗、望京等產(chǎn)業(yè)區(qū)，同時串聯(lián)起知春路、西直門等交通樞紐。

地面交通?：

周邊覆蓋311路、630路等10余條公交線路，成府路作為主干道向西直達中關(guān)村大街，向東連接學(xué)院路，通勤效率顯著。

停車資源?：

大廈配套地下停車場提供777個車位，同時毗鄰五道口購物中心停車場（約525個車位），可滿足商務(wù)辦公與商業(yè)消費的停車需求。

建筑規(guī)劃：高效空間與綠色生態(tài)融合?

硬件設(shè)施?：

大廈總建筑面積11.3萬平方米，標(biāo)準(zhǔn)層面積1600平方米，層高3.3米，凈高2.7米，配備10部德國蒂森克虜伯客梯與3部日立貨梯，支持大開間整層辦公（828平方米起租），空間利用率達82%。

綠色生態(tài)?：

頂層2300平方米空中花園與樓前園林廣場呼應(yīng)，搭配雕塑、噴泉等景觀，提供休閑社交空間；玻璃幕墻外立面與夜景照明系統(tǒng)兼具科技感與視覺辨識度。

智能化系統(tǒng)?：

采用結(jié)構(gòu)化綜合布線，支持千兆光纖網(wǎng)絡(luò)，配備智能火警檢測、自動噴水滅火及24小時閉路監(jiān)控系統(tǒng)，保障辦公安全與效率。

商業(yè)配套：全業(yè)態(tài)消費場景覆蓋?

商業(yè)體量?：

大廈自帶5萬平方米商業(yè)中心，涵蓋華聯(lián)百貨、華聯(lián)超市、精品零售、餐飲娛樂等業(yè)態(tài)，形成“工作-生活-社交”閉環(huán)。

品牌矩陣?：

餐飲品牌包括星巴克、漢堡王、西貝莜面村、漢拿山等連鎖巨頭，以及葫蘆娃火鍋、江邊城外等特色餐飲；零售方面引入巴黎貝甜、樂樂茶等網(wǎng)紅品牌，滿足多元化消費需求。

營業(yè)時間?：

購物中心營業(yè)至22:00，餐飲區(qū)延長至24:00，契合年輕消費群體的夜間經(jīng)濟習(xí)慣。

入駐企業(yè)與物業(yè)管理：高端客群與專業(yè)服務(wù)保障?

企業(yè)生態(tài)?：

已吸引北京集翔信息技術(shù)集團、昆侖聯(lián)通科技、中教安學(xué)教育科技等科技、教育類企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

物業(yè)服務(wù)?：

由北京高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司提供全周期管理，涵蓋客戶咨詢、安全管理、工程維護、環(huán)境維護等服務(wù)，確保入駐企業(yè)高效運營。

租賃政策?：

日租金均價6~8元/平方米·天，物業(yè)管理費30元/平方米/月，提供715-1647平方米靈活分割空間，適應(yīng)不同規(guī)模企業(yè)需求。

綜合評價：五道口商圈的“價值高地”?

優(yōu)盛大廈憑借其?核心區(qū)位、交通樞紐地位、高端硬件配置、全業(yè)態(tài)商業(yè)配套及專業(yè)物業(yè)服務(wù)?，成為中關(guān)村區(qū)域企業(yè)選址的優(yōu)選。對于科技類企業(yè)而言，可依托周邊高校資源實現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研一體化；對于商業(yè)品牌而言，可借助五道口日均超10萬人次的客流（含高校師生、科技從業(yè)者及年輕消費者）實現(xiàn)精準(zhǔn)獲客。未來，隨著13A號線等軌道交通的進一步延伸，其輻射范圍與商業(yè)價值有望持續(xù)提升。