佑安國際大廈：四區(qū)地鐵交匯|麗澤商務(wù)區(qū)最佳平替寫字樓

佑安國際大廈出租招商：010-89543774

佑安國際大廈是位于北京市豐臺區(qū)的一座高端商務(wù)寫字樓，憑借其優(yōu)越的地理位置、現(xiàn)代化的硬件設(shè)施及完善的配套服務(wù)，成為企業(yè)選址的熱門選擇。以下從核心信息、區(qū)位優(yōu)勢、建筑特色、配套設(shè)施及入駐價值五個維度展開分析：

核心信息?

地址?：北京市豐臺區(qū)右安門街道西鐵營中路2號院17號樓

開發(fā)商?：中國金茂控股集團有限公司

物業(yè)公司?：中化金茂物業(yè)管理（北京）有限公司

竣工時間?：2019年

總建筑面積?：62,100平方米

樓層分布?：地上19層，地下4層

電梯配置?：8部客梯+2部貨梯

停車位?：380個

租金價格區(qū)間?

佑安國際大廈的租金水平根據(jù)租賃面積、樓層、朝向、裝修狀況及市場供需情況呈現(xiàn)動態(tài)波動，當(dāng)前主流租金區(qū)間為 ?5-7元/平方米/天?，部分優(yōu)質(zhì)房源或定制化需求可能突破上限。以下為具體分析：

基礎(chǔ)租金范圍?

5-7元/平方米/天?：主力租金區(qū)間，對應(yīng)精裝修、高樓層、視野開闊的房源，目標(biāo)客戶為中大型企業(yè)或?qū)k公品質(zhì)有較高要求的租戶。

7元/平方米/天以上?：定制化裝修、整層租賃或附帶特殊權(quán)益（如冠名權(quán)、獨立入口）的房源可能達(dá)到此價位，需具體協(xié)商。

價格波動因素?

面積影響?：租賃面積越大，單價可能越低（如整層租賃可享優(yōu)惠）。

樓層與朝向?：高區(qū)房源因視野開闊、采光充足，租金溢價約10%-15%；朝南或景觀房源同樣具備溢價空間。

裝修狀況?：精裝修房源租金較毛坯房高約20%-30%，部分房源提供定制裝修服務(wù)，租金需額外協(xié)商。

市場供需?：區(qū)域經(jīng)濟活躍度、政策利好（如麗澤商務(wù)區(qū)規(guī)劃落地）或空置率變化均會影響租金走勢。

區(qū)域租金對比?

佑安國際大廈租金低于金融街（15-20元/平方米/天）及麗澤核心區(qū)（8-12元/平方米/天），但配套設(shè)施與交通便利性相近，性價比突出。

相較于周邊老舊寫字樓（4-6元/平方米/天），其5A級硬件標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及生態(tài)辦公環(huán)境構(gòu)成核心競爭優(yōu)勢。

附加價值?

免租期?：租期2年起可享1-3個月免租期，降低前期入駐成本。

政策優(yōu)惠?：符合條件的企業(yè)可申請租金補貼或稅收優(yōu)惠，進(jìn)一步降低實際支出。

增值服務(wù)?：大廈提供工商注冊、法律咨詢、融資對接等一站式服務(wù)，間接提升企業(yè)運營效率。

租賃策略建議?

預(yù)算匹配?

初創(chuàng)企業(yè)：建議選擇100-300平方米、低樓層毛坯房源，租金控制在5-6元/平方米/天，結(jié)合自行裝修降低總成本。

成長型企業(yè)：優(yōu)先鎖定500-1000平方米、精裝修高區(qū)房源，租金約6-7元/平方米/天，兼顧形象與效率。

總部型企業(yè)：可考慮整層租賃（2000-3000平方米），通過定制裝修、獨立電梯等權(quán)益實現(xiàn)租金折讓。

租期靈活性?：爭取1年起租、押二付三等條款，緩解資金壓力。

裝修期?：要求1-2個月免費裝修期，減少前期投入。

遞增條款?：協(xié)商租金年增幅不超過3%-5%，鎖定長期成本。

區(qū)位優(yōu)勢：四區(qū)交匯，通達(dá)全城?

黃金地段?

位于西南二環(huán)與三環(huán)之間，北鄰涼水河，西側(cè)隔京開高速與麗澤商務(wù)區(qū)相望，屬麗澤商圈與金融街商圈輻射核心。

7公里范圍內(nèi)覆蓋麗澤金融商務(wù)區(qū)、金融街、西單商圈及總部基地，形成“四區(qū)交匯”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

交通網(wǎng)絡(luò)?

地鐵?：距14號線西鐵營站僅169米，1公里內(nèi)覆蓋景風(fēng)門站（14/19號線），2公里內(nèi)輻射北京南站（14/4號線）、麗澤商務(wù)區(qū)站（14/16號線）。

公路?：緊鄰京開高速、二環(huán)路、三環(huán)路，駕車15分鐘可達(dá)金融街，20分鐘直達(dá)西單商圈。

建筑特色：5A級標(biāo)準(zhǔn)，智慧辦公?

硬件配置?

空間設(shè)計?：標(biāo)準(zhǔn)層面積2,780平方米，凈層高2.8米，得房率70%，平面布局方正，空間利用率高。

智能化系統(tǒng)?：配備中央空調(diào)（新風(fēng)除霾）、智能停車系統(tǒng)、高速電梯、24小時安防監(jiān)控，滿足企業(yè)高效運營需求。

商務(wù)形象?

大堂設(shè)計?：10米挑空大堂，搭配高品質(zhì)速通門，彰顯企業(yè)高端商務(wù)氣質(zhì)。

公共區(qū)域?：精裝修交付，租區(qū)提供吊頂+白墻+網(wǎng)絡(luò)地板，支持企業(yè)快速入駐。

配套設(shè)施：全維服務(wù)，生態(tài)賦能?

商業(yè)配套?

下沉式廣場?：東側(cè)緊鄰金茂長租公寓，形成“職住商”一體化社區(qū)，匯聚品牌咖啡、商務(wù)宴請、精品餐飲、便利店及健身設(shè)施。

周邊商圈?：1公里內(nèi)覆蓋西鐵營萬達(dá)廣場、晉商聯(lián)合大廈等商務(wù)集群，銀行、酒店、餐廳等商業(yè)資源豐富。

生態(tài)景觀?

濱水辦公?：北鄰涼水河，窗外可賞一線河景，提供“推窗見綠、漫步濱水”的生態(tài)辦公體驗。

入駐價值：性價比之選，發(fā)展?jié)摿︼@著?

租金優(yōu)勢?

租金區(qū)間為5-7元/平方米/天，低于金融街（15-20元/平方米/天）等核心商圈，性價比突出。

產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)?

依托麗澤商務(wù)區(qū)、金融街的金融資源及西單商圈的消費活力，吸引金融、科技、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢。

未來潛力?

麗澤商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，地鐵19號線二期等交通利好落地后，區(qū)域價值將進(jìn)一步提升，為企業(yè)發(fā)展提供長期紅利。