大城市寫(xiě)字樓空置率走高或?qū)⒊杀厝?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2023-03-08 10:33:33 作者：guest 來(lái)源：www.xialingying001.cn 閱讀人氣：1+

大城市寫(xiě)字樓空置率走高將成必然，租金不會(huì)高，大批供應(yīng)會(huì)來(lái)

1. 2021年，企業(yè)情緒較高，擴(kuò)張租下寫(xiě)字樓常見(jiàn)，大城市寫(xiě)字樓空置率下降。但是2022年1季度后，情況逆轉(zhuǎn)。

2.2021北京凈租賃甲級(jí)寫(xiě)字樓100萬(wàn)平米，2022年只有81300萬(wàn)平米，主要是1季度租的，后面三個(gè)季度凈取消了13700平米。廣州一向是寫(xiě)字樓空置率最低的，10年來(lái)首次出現(xiàn)退租多于租賃的現(xiàn)象，空置率大幅上升。深圳有22.2萬(wàn)平米的凈租賃，但是比2021年少了66%。二線城市一向空置較多，30%空置是常態(tài)。

3.雖然經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇好于預(yù)期，但是寫(xiě)字樓市場(chǎng)真正的壓力是供應(yīng)。北京未來(lái)四年將有350萬(wàn)平米投放到市場(chǎng)，而過(guò)去十年每年凈需求是50萬(wàn)平米。深圳今年會(huì)增加145萬(wàn)平。武漢空置率高達(dá)35%，但是新增供應(yīng)會(huì)是140萬(wàn)平。

4. 新增供應(yīng)增加，是因?yàn)橹巴９ぱ诱`，本來(lái)2022年就要上市。廣州辦公樓租金2022年底降到了每平152.2元，租金指數(shù)下降3.8%。預(yù)計(jì)2023年租金將繼續(xù)有下降壓力。

在國(guó)內(nèi)城市中，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓存量第一，香港密度第一，臺(tái)北空置率最低。

先看看中國(guó)主要城市核心地段的甲級(jí)寫(xiě)字樓存量、空置率情況：

根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)，截止2021年末，我國(guó)主要城市核心地段的甲級(jí)寫(xiě)字樓存量最高的五大城市是北京、上海、深圳、廣州、香港。

北京、上海處于第一檔，甲級(jí)寫(xiě)字樓存量超過(guò)800萬(wàn)方。

深圳、廣州處于第二檔，甲級(jí)寫(xiě)字樓存量超過(guò)500萬(wàn)方。

如果對(duì)比城市面積，香港、深圳的甲級(jí)寫(xiě)字樓密度是最高的。

北京：核心地段甲級(jí)寫(xiě)字樓849萬(wàn)㎡，城市面積1.6萬(wàn)平方公里；

上海：核心地段甲級(jí)寫(xiě)字樓833萬(wàn)㎡，城市面積6340平方公里；

廣州：核心地段甲級(jí)寫(xiě)字樓562萬(wàn)㎡，城市面積7434平方公里；

深圳：核心地段甲級(jí)寫(xiě)字樓638萬(wàn)㎡，城市面積1997平方公里；

香港：核心地段甲級(jí)寫(xiě)字樓324萬(wàn)㎡，城市面積1107平方公里；

再進(jìn)一步對(duì)比常住人口，北上廣深的常住人口均超1700萬(wàn)，香港常住人口約750萬(wàn)，綜合來(lái)看，香港是中國(guó)主要城市中甲級(jí)寫(xiě)字樓密度最高的。

香港作為全球三大金融中心之一，而且服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求最高也是情理之中。

北上廣深港五大城市之后，中西部省會(huì)城市的甲級(jí)寫(xiě)字樓存量也比較多，西安、成都、武漢、長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓均超250萬(wàn)方。

此外，南寧核心地段甲級(jí)寫(xiě)字樓存量居然超過(guò)了杭州、南京、蘇州等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。

在國(guó)內(nèi)城市中，看甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率的話，臺(tái)北最低，空置率只有2.1%；廣州第二低，空置率只有7.6%。

深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率18.8%，在一線城市中最高，但仍低于大部分二線城市。

甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率較高的城市是南寧（39.1%）、長(zhǎng)沙（37.1%）、武漢。