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大城市寫字樓空置率走高或?qū)⒊杀厝?/h1>
發(fā)布時間:2025-05-14 09:24:42 作者:guest 來源:www.xialingying001.cn 閱讀人氣:1+
大城市寫字樓空置率走高將成必然,租金不會高,大批供應會來
1. 2021年,企業(yè)情緒較高,擴張租下寫字樓常見,大城市寫字樓空置率下降。但是2022年1季度后,情況逆轉(zhuǎn)。
2.2021北京凈租賃甲級寫字樓100萬平米,2022年只有81300萬平米,主要是1季度租的,后面三個季度凈取消了13700平米。廣州一向是寫字樓空置率最低的,10年來首次出現(xiàn)退租多于租賃的現(xiàn)象,空置率大幅上升。深圳有22.2萬平米的凈租賃,但是比2021年少了66%。二線城市一向空置較多,30%空置是常態(tài)。
3.雖然經(jīng)濟復蘇好于預期,但是寫字樓市場真正的壓力是供應。北京未來四年將有350萬平米投放到市場,而過去十年每年凈需求是50萬平米。深圳今年會增加145萬平。武漢空置率高達35%,但是新增供應會是140萬平。
4. 新增供應增加,是因為之前停工延誤,本來2022年就要上市。廣州辦公樓租金2022年底降到了每平152.2元,租金指數(shù)下降3.8%。預計2023年租金將繼續(xù)有下降壓力。
在國內(nèi)城市中,北京甲級寫字樓存量第一,香港密度第一,臺北空置率最低。
先看看中國主要城市核心地段的甲級寫字樓存量、空置率情況:
根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計,截止2021年末,我國主要城市核心地段的甲級寫字樓存量最高的五大城市是北京、上海、深圳、廣州、香港。
北京、上海處于第一檔,甲級寫字樓存量超過800萬方。
深圳、廣州處于第二檔,甲級寫字樓存量超過500萬方。
如果對比城市面積,香港、深圳的甲級寫字樓密度是最高的。
北京:核心地段甲級寫字樓849萬㎡,城市面積1.6萬平方公里;
上海:核心地段甲級寫字樓833萬㎡,城市面積6340平方公里;
廣州:核心地段甲級寫字樓562萬㎡,城市面積7434平方公里;
深圳:核心地段甲級寫字樓638萬㎡,城市面積1997平方公里;
香港:核心地段甲級寫字樓324萬㎡,城市面積1107平方公里;
再進一步對比常住人口,北上廣深的常住人口均超1700萬,香港常住人口約750萬,綜合來看,香港是中國主要城市中甲級寫字樓密度最高的。
香港作為全球三大金融中心之一,而且服務業(yè)發(fā)達,對甲級寫字樓的需求最高也是情理之中。
北上廣深港五大城市之后,中西部省會城市的甲級寫字樓存量也比較多,西安、成都、武漢、長沙甲級寫字樓均超250萬方。
此外,南寧核心地段甲級寫字樓存量居然超過了杭州、南京、蘇州等經(jīng)濟強市。
在國內(nèi)城市中,看甲級寫字樓空置率的話,臺北最低,空置率只有2.1%;廣州第二低,空置率只有7.6%。
深圳甲級寫字樓空置率18.8%,在一線城市中最高,但仍低于大部分二線城市。
甲級寫字樓空置率較高的城市是南寧(39.1%)、長沙(37.1%)、武漢。