為什么寫字樓賣不掉，租金還那么貴？

為什么寫字樓賣不掉，租金還那么貴？

明白了這個問題，你算是對商業世界有了一點了解。

首先我們要明白，把寫字樓租給你的是誰？

是開發商么？

要知道，開發商基本都是拿著貸款來的錢蓋房子，所以他們不可能為了百分之幾的回報就出租寫字樓。

為了快速回款，一定是賣掉。

可是怎么能保證建成的寫字樓馬上就會有人來買？

就是確保這個寫字樓的租金貴，有不錯的回報率。

為了達到這個目的，所以開發商在建樓之初，就會控制寫字樓的供應量。

當然僅僅這樣還不夠，對于寫字樓來講，最核心的影響因素是什么？

是地段。

地段不錯，周圍都是高新技術企業，這樣最好。

一旦地段不好，也會被改裝成公寓，快速賣掉。

當寫字樓被開發商賣掉，之后就很難再轉手，因為寫字樓屬于商業地產，你想賣這個過程中產生的稅費非常之高。

不如繼續出租。

所以綜上所說，就是寫字樓賣不掉，租金還那么貴主要原因。

寫字樓的租金都是怎么來的？為什么賣不掉？”

“為什么我買的寫字樓，每年都在貶值？”

“買了寫字樓，我不知道租給誰”

“我是投資回報率太低了，所以沒必要買寫字樓，投資商鋪、公寓更賺錢”

那么今天我們就來聊聊寫字樓的租金和資產保值，看看為什么寫字樓賣不掉，租金還那么貴？

一、中國經濟快速發展對產業升級的需求，推動寫字樓發展

中國經濟自改革開放以來，高速發展40年。在這個過程中我們逐漸認識到了產業升級的必要性，從而推動了整個中國產業結構升級。而隨著經濟的進一步發展以及城鎮化進程不斷推進，為寫字樓創造了需求條件。