為什么寫(xiě)字樓賣(mài)不掉，租金還那么貴？

為什么寫(xiě)字樓賣(mài)不掉，租金還那么貴？

明白了這個(gè)問(wèn)題，你算是對(duì)商業(yè)世界有了一點(diǎn)了解。

首先我們要明白，把寫(xiě)字樓租給你的是誰(shuí)？

是開(kāi)發(fā)商么？

要知道，開(kāi)發(fā)商基本都是拿著貸款來(lái)的錢(qián)蓋房子，所以他們不可能為了百分之幾的回報(bào)就出租寫(xiě)字樓。

為了快速回款，一定是賣(mài)掉。

可是怎么能保證建成的寫(xiě)字樓馬上就會(huì)有人來(lái)買(mǎi)？

就是確保這個(gè)寫(xiě)字樓的租金貴，有不錯(cuò)的回報(bào)率。

為了達(dá)到這個(gè)目的，所以開(kāi)發(fā)商在建樓之初，就會(huì)控制寫(xiě)字樓的供應(yīng)量。

當(dāng)然僅僅這樣還不夠，對(duì)于寫(xiě)字樓來(lái)講，最核心的影響因素是什么？

是地段。

地段不錯(cuò)，周?chē)际歉咝录夹g(shù)企業(yè)，這樣最好。

一旦地段不好，也會(huì)被改裝成公寓，快速賣(mài)掉。

當(dāng)寫(xiě)字樓被開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉，之后就很難再轉(zhuǎn)手，因?yàn)閷?xiě)字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)，你想賣(mài)這個(gè)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)非常之高。

不如繼續(xù)出租。

所以綜上所說(shuō)，就是寫(xiě)字樓賣(mài)不掉，租金還那么貴主要原因。

寫(xiě)字樓的租金都是怎么來(lái)的？為什么賣(mài)不掉？”

“為什么我買(mǎi)的寫(xiě)字樓，每年都在貶值？”

“買(mǎi)了寫(xiě)字樓，我不知道租給誰(shuí)”

“我是投資回報(bào)率太低了，所以沒(méi)必要買(mǎi)寫(xiě)字樓，投資商鋪、公寓更賺錢(qián)”

那么今天我們就來(lái)聊聊寫(xiě)字樓的租金和資產(chǎn)保值，看看為什么寫(xiě)字樓賣(mài)不掉，租金還那么貴？

一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需求，推動(dòng)寫(xiě)字樓發(fā)展

中國(guó)經(jīng)濟(jì)自改革開(kāi)放以來(lái)，高速發(fā)展40年。在這個(gè)過(guò)程中我們逐漸認(rèn)識(shí)到了產(chǎn)業(yè)升級(jí)的必要性，從而推動(dòng)了整個(gè)中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。而隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，為寫(xiě)字樓創(chuàng)造了需求條件。