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為什么寫字樓賣不掉,租金還那么貴?
發布時間:2023-03-08 10:45:04 作者:guest 來源:www.xialingying001.cn 閱讀人氣:1+
為什么寫字樓賣不掉,租金還那么貴?
明白了這個問題,你算是對商業世界有了一點了解。
首先我們要明白,把寫字樓租給你的是誰?
是開發商么?
要知道,開發商基本都是拿著貸款來的錢蓋房子,所以他們不可能為了百分之幾的回報就出租寫字樓。
為了快速回款,一定是賣掉。
可是怎么能保證建成的寫字樓馬上就會有人來買?
就是確保這個寫字樓的租金貴,有不錯的回報率。
為了達到這個目的,所以開發商在建樓之初,就會控制寫字樓的供應量。
當然僅僅這樣還不夠,對于寫字樓來講,最核心的影響因素是什么?
是地段。
地段不錯,周圍都是高新技術企業,這樣最好。
一旦地段不好,也會被改裝成公寓,快速賣掉。
當寫字樓被開發商賣掉,之后就很難再轉手,因為寫字樓屬于商業地產,你想賣這個過程中產生的稅費非常之高。
不如繼續出租。
所以綜上所說,就是寫字樓賣不掉,租金還那么貴主要原因。
寫字樓的租金都是怎么來的?為什么賣不掉?”
“為什么我買的寫字樓,每年都在貶值?”
“買了寫字樓,我不知道租給誰”
“我是投資回報率太低了,所以沒必要買寫字樓,投資商鋪、公寓更賺錢”
那么今天我們就來聊聊寫字樓的租金和資產保值,看看為什么寫字樓賣不掉,租金還那么貴?
一、中國經濟快速發展對產業升級的需求,推動寫字樓發展
中國經濟自改革開放以來,高速發展40年。在這個過程中我們逐漸認識到了產業升級的必要性,從而推動了整個中國產業結構升級。而隨著經濟的進一步發展以及城鎮化進程不斷推進,為寫字樓創造了需求條件。
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